Achat d’un logement neuf ou ancien : quelle est la meilleure solution ?

Au moment de prévoir votre achat d’un logement à Les Trois-Îlets, vous avez le choix entre le neuf et l’ancien. C’est d’abord une affaire de goût : vous pouvez préférer un logement ancien doté de sa propre histoire, ou un logement fraîchement construit dont vous serez le premier occupant. Mais d’autres facteurs entrent en ligne de compte : le budget, l’emplacement et les délais. Cet article vous aidera à faire le bon choix !

L’achat d’un logement neuf à Les Trois-Îlets

Les avantages de l’achat dans le neuf

Si vous achetez un logement neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages :

  • Le bien peut être personnalisé dans une certaine mesure (surtout s’il s’agit d’une maison sur plan) ;
  • Le bien est construit selon les dernières normes en termes d’isolation thermique et phonique, et de sécurité ;
  • Vous êtes sûr que les équipements installés sont en parfait état (ascenseur, parking…) ;
  • Les garanties du constructeur sont très protectrices ;
  • Pas de travaux de réparation ou de rénovation à prévoir ;
  • Moins de charges courantes (réduction des factures énergétiques du fait d’une meilleure isolation) ;
  • Exonération de la taxe foncière pendant deux ans après la fin des travaux ;
  • Réduction des frais de notaire : 3 à 4 % dans le neuf contre 6 à 8 % dans l’ancien ;
  • Vous pourrez bénéficier des aides à l’achat d’un logement à Les Trois-Îlets : si vous êtes un primo-accédant, vous pouvez peut-être obtenir un prêt à taux zéro, par exemple.

Les inconvénients du neuf

L’achat d’un logement à Les Trois-Îlets dans le neuf présente aussi des côtés négatifs. Premièrement, dans le cas d’un achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), la construction n’est pas commencée, ou pas totalement achevée. Vous n’avez donc aucune visibilité quant à l’état final du logement.

De plus, il est rare de trouver des biens neufs en construction en centre-ville. Et dans ce cas, les prix sont souvent bien plus élevés que l’équivalent dans l’ancien.

Enfin, il faut aussi compter sur les conditions d’accès. N’oubliez pas les délais entre la signature et l’emménagement (10 à 18 mois) et le financement des travaux au fur et à mesure de leur avancement. Pensez aussi que l’achat d’un logement à Les Trois-Îlets dans le neuf est alourdi par la TVA qui s’applique.

L’achat d’un logement ancien à Les Trois-Îlets

Les avantages de l’achat dans l’ancien

  • Vous pouvez choisir entre une diversité de logements dans tous les quartiers de la ville, sans restriction ;
  • Vous pouvez aménager rapidement (3 à 4 mois après la signature du contrat de vente définitif) ;
  • Les prix sont moindres que pour des logements neufs (si l’on considère des biens équivalents) ;
  • S’il y a des travaux de rénovation à effectuer, vous pouvez négocier un prix moins élevé ;
  • Il existe des aides dédiées à l’achat dans l’ancien, même si elles sont moins nombreuses et plus restrictives que dans le neuf.

Les inconvénients de l’ancien

D’abord, il ne s’agit pas d’un logement neuf. Votre future habitation a donc connu de précédents propriétaires, elle a sans doute besoin de réparations, certains équipements ou installations peuvent ne plus fonctionner correctement, etc.

Ensuite, lors des visites, vous devez vous intéresser à tous les recoins pour repérer les éventuels défauts. Vous devez consulter soigneusement les diagnostics obligatoires.

Enfin, ne négligez pas les frais : pour le notaire, vous paierez plus (6 à 8 %) que dans le neuf. S’il s’agit d’un appartement, pensez aussi aux charges de copropriété, forcément plus élevées. Si de gros travaux sont prévus par la copropriété, vous ne pourrez pas y couper : il faudra y participer financièrement. Et ça peut faire mal !

Alors, quelle option choisirez-vous pour l’achat d’un logement à Les Trois-Îlets, le neuf ou l’ancien ?

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Manager Martinique sud-ouest
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